Spezielle Immobilienleistungen
Die Rechtsgrundlagen im Zusammenhang mit Immobilien sind sehr umfassend und komplex und umspannen nahezu alle Rechtsbereiche. Von den allgemeinen Bestimmungen des Zivilrechts, über die Spezialvorschriften des Miet- und Wohnungseigentumsrechts, den Bauvorschriften und technischen Normen, den Verwaltungsvorschriften bis hin zum Steuerrecht. Dabei sind umfassendes Wissen, vernetztes Denken und das Gespür worauf es ankommt zielführend. Außerhalb der üblichen Routine liegende Anliegen sind bei uns übrigens immer Chefsache. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz.
Mietverträge von Idest sind für die jeweiligen Mietsituationen entworfen und werden laufend anhand der höchstgerichtlichen Entscheidungen angepasst. Selbstverständlich können für Sie oder für Ihre zukünftige Mieterin oder Ihren zukünftigen Mieter wichtige Punkte im Vertrag individuell berücksichtig werden.
Auf Wunsch übernehmen wir die Prüfung der InteressentInnen, die Besprechung des Mietvertrages mit der Mieterin oder dem Mieter sowie die Unterzeichnung und Vergebührung des Mietvertrages.
Ein aktuelles Gutachten stellt eine gute Basis für die Festlegung des Verkaufspreises oder einen Immobilientausch, für die Feststellung des Gegenwertes einer Abtretung eines Liegenschaftsteiles, die Feststellung des Gegenwertes der Einräumung eines Servituts oder eines Wohnrechts oder für die Aufteilung im Fall einer Trennung dar.
Rund um das Thema Bauen, Sanieren, Heizung, Energieeffizienz und Automatisierung gibt es zahlreiche Förderungen von Bund, Land und den Gemeinden. Die Förderungen bestehen meist aus Förderbeträgen oder Zuschüssen zu Darlehen. Wir geben einen Überblick über die gängigen Förderungen und beraten Sie gerne.
Zu den Pflichten eines Gebäudeeigentümers bzw. seines Gebäudeverantwortlichen gehört die regelmäßige Kontrolle eines Gebäudes auf Schäden und Gefahrenquellen. In den Protokollen dieser Begehungen werden notwendige Maßnahmen angeführt und priorisiert. Diese dienen dem Nachweis über den Erhaltungszustand des Gebäudes und sind 10 Jahre aufzubewahren. Für Gebäude mit deren Verwaltung wir beauftragt wurden, erfüllen wir diese Norm. Wir übernehmen diese Begutachtung sehr gerne auch für andere Hausverwaltungen und LiegenschaftseigentümerInnen, die diese Objektsicherheitsprüfungen nicht selbst durchführen können.
In unsere Potentialanalysen für Immobilien fließen außer den objekttypischen Parametern externe Einflussgrößen mit ein. Zu beurteilen sind das Entwicklungspotential des Siedlungsraumes in der Objektumgebung, Infrastruktur, Umweltbelastung und vieles mehr. Potentialanalysen dienen als objektive Grundlage langfristiger, strategischer Planungen über die Zukunft eines Gebäudes.